Az Ingatlannet.hu jelen elemzésében azt vizsgálták meg, hogy mennyit ér most 35 millió forint, ha Magyarország nagyobb megyeszékhelyein szeretnénk belőle ingatlant vásárolni. Nincsenek könnyű helyzetben az ingatlanbefektetők legyen szó akár családi ház, téglalakás vagy panellakás vásárlásáról.
A nagyobb megyeszékhelyeken
Hazánk ingatlanpiacán 35 millió forintnak megfelelő összeg nem igen számít túl soknak, ha a nagyobb megyeszékhelyeken lévő ingatlanokba kívánjuk fektetni a pénzünket. A pandémia sem könnyítette meg a vásárlók helyzetét, hiszen még a járvány sem tudott gátat szabni az áremelkedéseknek. Most az összehasonlítás alapjának az Ingatlannet.hu 2021. szeptemberi statisztikájának átlagos négyzetméter árai szolgálnak.
A nagyobb régiók megyeszékhelyeit elemeztük elsőként, melynek során a vizsgálatba Pécs, Miskolc, Szeged, Debrecen és Budapest településeit vontuk be. A cikkben meghatározott 35 millió forintos keretösszegből a legnagyobb, 115-137 m²-es házat Miskolcon és Pécsen kapnánk. Ennél jónéhány négyzetméterrel kisebb, mintegy 72-79 m2-es családi házat vásárolnánk a 35 millió forintból Szegeden és Debrecenben. Ehhez képest Budapesten ebből a keretösszegből mindössze csak egy 53 m2-es házhoz lett volna lehetőségünk hozzájutni.
A lakásárakat tekintve a legdrágább településnek szintén Budapest bizonyult, ugyanis itt a 35 millió forint egy 56 m²-es panellakásra vagy egy alig 40 m²-es téglaépítésű lakásra lenne elegendő. Ezzel szemben Miskolcon egy 68 m²-es téglalakást vagy egy 107 m²-es panellakást volt lehetőség megvásárolni az elemzésben meghatározott keretösszegből.
Hazánk kisebb megyeszékhelyei
Nincsenek könnyebb helyzetben azok az ingatlanvásárlók sem, akik inkább a kisebb népességű megyeszékhelyeken szeretnék befektetni a pénzüket. E szempontok mentén haladva Szombathely, Székesfehérvár, Kecskemét, Nyíregyháza, valamint Győr kerültek az elemzésbe.
A vizsgált települések közül 35 millió forint Nyíregyházán egy elég tágasnak mondható, 103 m²-es házat ér. Győrben és Kecskeméten már jóval kisebb alapterületű ingatlanra elegendő az összeg, Győrben egy 86 m²-es, Kecskeméten egy 83 m²-es családi házra. A legkedvesebbet a pénzünkért Székesfehérváron kapjuk családi ház tekintetébe. Ebben a városban 35 millió forint közel csak egy 77 négyzetméteres házat ér.
Az ingatlanpiacon általában a lakások átlagos négyzetméter árai magasabbak, mint a családi házaké, így a lakáspiacon átlagában sokkal kisebb otthont kapnak a vásárlók pénzükért. A vizsgálatba vont városok közül Székesfehérváron és Győrben egy kisebb, 55-56 m²-es téglalakást jelent a 35 millió forint. Meglehetősen kedvezőbb négyzetméter árakkal találkozhatnak azok, akiknek Nyíregyházán és Kecskeméten áll szándékukban lakást vásárolni. Ezen a két településen megközelítőleg 70-90 m²-es lakáshoz lehet jutni az elemzésben kijelölt ellenértékért. Ha viszont egyedül él az ember és csak aludni jár az otthonába, akkor persze egy garzon is tökéletesen megfelelhet.
Csúcsokat döntenek az áremelkedések
Az előző évhez viszonyítva átlagosan közel 15-18 százalékkal kellett többet fizetnie annak, aki téglaépítésű lakást szeretett volna vásárolni. Az elmúlt egy éves periódusban leginkább az újépítésű téglalakások és a vidéki családi házak iránt emelkedett meg a kereslet. Ezen ingatlantípusok nagyobb keresletüket pedig leginkább a családi otthonteremtési támogatásnak köszönhetik.
A tavalyi esztendő első negyedévéhez képest az áremelkedés Budapesten 2,1% vidéki nagyobb városokban 13,2% és a kisebb községekben pedig 24,3% volt. Megjósolni nehéz, hogy mi várható 2021 negyedik negyedévében, így a negyedik hullám kezdetén. Annyi biztos, hogy amíg élénk a kereslet és a támogatásokat igénybe lehet venni, addig biztosan nem várható jelentősebb csökkenés az eladásra kínált ingatlanok áraiban.
