A 2015-ben megkötött adásvételi szerződések eddig ismert adatai alapján 2015 I–II. negyedévében tovább élénkült a lakáspiaci forgalom – olvasható a KSH legfrissebb lakáspiaci összefoglalójában.
Az év eleje óta regisztrált újlakás-értékesítések száma a 800-at sem éri el, ami a csaknem 48 ezer eladott lakásnak mindössze 1,6 százaléka.
A használtlakás-árak 2014 I. negyedéve óta tartó emelkedése 2015 I. és II. negyedévében felgyorsult. A 2014-re jellemző negyedévenkénti 2,0 százalékos emelkedést 2015. I. negyedévben 5,0, majd a II. negyedévben 3,0 százalékos drágulás követte, így 2015 II. negyedévében egy átlagos használt lakás 13 százalékkal került többe, mint egy évvel korábban.
Az új lakások ára szintén emelkedett, az alacsony forgalom miatt azonban az új lakások árindexét nagyobb ingadozás jellemzi. 2015 I. negyedévében 8,0, a II. negyedévben 2,1 százalékkal volt drágább egy új lakás, mint egy évvel azelőtt.
Új lakások
2015 I. és II. negyedévében 710, illetve 1386 új lakás épült értékesítési céllal, ez megegyezik az egy évvel korábbival. Az ismert újlakás-eladások száma ennél is kevesebb, 507 az I. és 268 a II. negyedévben. Igy – bár a kiadott építési engedélyek száma folyamatosan nő – az új lakások piacán egyelőre nincs jele fordulatnak, írják a statisztikai hivatal szakemberei.
A használtlakás-forgalom összetételének alakulása
A jelenlegi lakáspiaci fellendülés sajátossága, hogy leginkább a nagyobb városok többlakásos részpiacán nőtt a tranzakciók száma. 2015 I. negyedévében a Budapesten és a megyeszékhelyeken található többlakásos társasházak lakásai adták a teljes lakáspiaci forgalom felét. Ilyen magas arány a megfigyelések során eddig nem fordult elő.
A 2015. II. negyedévi adatok a nagyvárosi többlakásos piac 47 százalékos részesedését mutatják, az összes adat beérkezésével azonban várhatóan ez az arány is emelkedni fog.
2015. I. negyedévben az ingatlanpiacon eladott panellakások aránya 13, a II. negyedévben 12 százalék volt.
A használtlakás-piac területi jellemzői
A 2015 I. félévében eladott használt lakások átlagos ára 10,8 millió forint volt, 500 ezer forinttal több, mint 2014-ben. Az eladott lakások átlagára Budapesten 1 millió forinttal nőtt, így egy használt lakás átlagos ára 15,5 millió forintra emelkedett. A megyeszékhelyeken 9,7, a városokban 9,0, míg a községekben 5,8 millió forint volt az átlagos lakásár, utóbbi két kategóriában ez nem éri el az egy évvel korábbit. Az agglomerációkon kívüli községekben az árak szintje továbbra is alacsony, és bár 2014-ben elmozdult a mélypontról, 2015-ben nem emelkedett tovább. Ott egy lakás átlagos ára 2015. I. negyedévben 4,0, a II. negyedévben 3,9 millió forint volt.
Budapesten a használt lakások négyzetméterára 240-ről 268 ezer forintra nőtt 2015 első felében. A községi lakások négyzetméterára (65 ezer forint) kevesebb mint egynegyede a budapestinek, míg az agglomerációkon kívüli községekben csak 48 ezer forint.
