Az ujotthon.hu 2017 szeptemberi felmérése szerint jelenleg 446 újlakás projekt található a fővárosban, ami összesen 28 443 lakást jelent; a projektek közel harmada valószínűleg nem fog határidőre elkészülni.
- Az új lakások közel 58 százalékát még nem adtak el.
- A legtöbb új ingatlant a XI. és a XIII. kerületben építik a beruházók.
- Az eddig átadott projektekben összesen 550 szabad lakás vásárolható meg.
- A 2018 végéig átadásra kerülő, mintegy 11,5 ezer lakást tartalmazó projektekben pedig 4000 szabad lakás van még. 2019-es átadással eddig megjelent 5500 lakás több mint 2/3-a még szabad.
- Az ujotthon.hu szakértői a helyszínen tapasztaltak alapján úgy vélik, hogy a projektek közel harmada nem fog határidőre elkészülni.
Az ujotthon.hu legújabb felmérése szerint, az elmúlt hónapokhoz hasonlóan, a legtöbb új lakás, továbbra is a XI. (7.953 db) és a XIII. kerületben (7.319 db) épül. A legtöbb projekt szintén e kettőben épül; a XIII.-ben 90, míg a XI.-ben 57 db. Az eladásra váró lakások száma 16 400, ami a teljes új építésű állomány 57,7 százaléka. A szabad lakások 46,7 százalékát, összesen 7 660 lakást hirdetnek aktívan a beruházók. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek.
Tavaly szeptemberhez képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás-kínálat 71 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 2 százalékkal csökkent.
A legnagyobb lakásszámú projektek közül kiemelkedik a városrész léptékű BudaPart a XI. kerületben a Kopaszi gáton, amelynek keretében közel 3 ezer lakást tervez a fejlesztő Property Market Zrt. A Sasad Liget projektben összesen közel ezer lakás épül a fejlesztő Biggeorge Property Zrt. tervei szerint, míg a harmadik helyezett a Sasad Resort, amely a CORDIA fejlesztése. Itt 950 lakás épülhet fel a tervek szerint. A felmérésben szereplő három legnagyobb projekt mindegyike a XI. kerületben helyezkedik el, míg a 100 lakásosnál nagyobb beruházások legnagyobb számban a XIII. kerületben épülnek (az összes ilyen léptékű projekt bő egy-harmada).
A jelenleg még vevőre váró új építésű lakások közül a legtöbb a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás, igaz ennek 267 lakást számláló első üteméből a felmérés időpontjában már csak 57 lakás volt eladó. Az ujotthon.hu elemzése szerint nem panaszkodhatnak azok sem, akik a XIII. vagy a IX. kerületben keresik új társasházi lakásukat, hiszen ezer felett van a még megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-nál több új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., IV., a VIII., a X., vagy a szintén keresett XIV. kerületet választaná.
A projektek száma jellemzően alacsony a sűrűn beépített belső városrészekben, ahol a meglévő beépítés jelentősen korlátozza a fejlesztőket, így például az I. és az V. kerületben. Hasonlóan kis számban jelentek meg társasházi projektek a kertvárosias hangulatú peremkerületekben is, ahol átlagosan tíznél kevesebb beruházást hirdettek meg a fejlesztők.
A legtöbb projektet fejlesztő cégekhez köthető az épülő és tervezett beruházások 25 százaléka, összesen közel 7.100 lakás. „A CORDIA, a Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb lakásfejlesztők a fővárosban, de annak ellenére, hogy összességében e három céghez építi a fővárosban meghirdetett új építésű társasházi lakások számának közel negyedét, nem ők rendelkeznek a legnagyobb arányban eladatlan lakásokkal” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője.
A projektek bő harmada nem lesz kész időre
2017. szeptemberéig 101 projektet adtak át, melyekben még összesen 550 lakást kínálnak megvételre. Ez projektenként számolva öt-hat eladatlan lakást jelent átlagosan. A szabad lakások többsége néhány idén szeptemberi átadással készülő nagyobb projektben található. 2018 év végéig további 215 projekt átadását ígérik a beruházók, több mint 11,5 ezer lakással, melyből 4.500 szabad lakás található. 2019 évi átadással egyelőre 5.500 lakás építése ismert. A megvásárolható lakások arányai itt a legkedvezőbb, a teljes állomány 71 százaléka.
Az ujotthon.hu szakértői bejárták a 2018 I. negyedévéig átadásra tervezett építkezéseket és a helyszínen tapasztalt készültségi fok alapján mintegy 37 százalék esetében értékelik úgy, hogy nem lesz kész a határidőre az ingatlan. Ezek 82 százalékánál nincs információ új határidőről, a többi projektnél már az építők is új átadási határidővel hirdetik a lakásokat. Az ötvennél több lakással rendelkező épületek többségénél az építkezés már befejeződött (26 százalék), vagy a terveknek megfelelően halad (53 százalék), s várhatóan elkészül a kiírt határidőre.
Kerületenként vizsgálva a következő félévben átadásra kerülő projektek esetében a XIV. kerületben a legnagyobb a késlekedő projektek aránya, mintegy 54 százalék. A budai kerületek közül a II. kerületben a legrosszabb az arány, az ott a készülő projektek felénél állapítható meg, hogy később tudják majd csak átadni a lakásokat a vevőknek. A fejlesztők által kedvelt XIII. kerületben ez az arány 41 százalék.
A belvárosban a csúszással rendelkező projektek aránya alacsonyabb. „A VIII. kerületben tapasztalt 36 százalék volt a legrosszabb a belvárosi kerületek közül, míg a helyszíni tapasztalatok alapján az V. és VII. kerületben várhatóan minden projekt határidőre elkészül, ugyanakkor a felsorolt két kerületben az említett többi kerülethez képest kevesebb projekt épül” – tette hozzá Soóki-Tóth Gábor.
