A koronavírus-járvány gazdasági hatásai eltérően érintették a kereskedelmi ingatlanpiac szegmenseit: a turizmushoz és a vendéglátáshoz kapcsolódó ingatlanoknál azonnal jelentkeztek likviditási problémák, a logisztikai ingatlanszektor viszont a járvány hatására átalakuló ellátási és kereskedelmi csatornák (e-kereskedelem) miatt a kibontakozó változások nyertese is lehet – közölte a Deloitte.
A kereskedelmi ingatlanok körében a kiskereskedelmi üzleteknél – a diszkontokat és a hipermarketeket kivéve – és a hoteleknél okozott a járvány rövid távon azonnali és jelentős sokkot, amelynek mértékét mutatja, hogy a hotelek kihasználtsága 70-90 százalékkal visszaesett.
Ugyanakkor megjegyezték, az üzleti ingatlanok többségénél néhány hónap alatt normalizálódhat a helyzet, ehhez azonban szükség van az érintettek (tulajdonosok, bérbeadók, üzemeltetők, finanszírozók és munkavállalók) együttműködésére. Az üzleti tanácsadóknak pedig többek között a bérleti feltételek újra-tárgyalásában vagy a hitelből történő finanszírozás újra-strukturálásában van fontos szerepük. A legtöbb EU-s országban az állam is jelentős szerepet vállal a harmonizációban, például a bevásárlóközpontok bérbeadói és bérbe vevői oldal közötti megállapodások új kereteinek megalkotásában.
A Deloitte azonban úgy véli, optimizmusra ad okot, hogy a jelenlegi helyzet sok tekintetben különbözik a 2008-astól: a vállalkozások pénzügyileg erősebbek, a bankszektor egészségesebb, a válság kezdetekor a munkanélküliség alacsony szinten állt és a világban korszerűbb az alkalmazott technológia.
(Forrás: MTI, fotó: BILK)
