A t\u00e1rsash\u00e1zban tulajdonnal rendelkez\u0151 tulajdonost\u00e1rsak egyik jellemz\u0151 k\u00f6telezetts\u00e9ge a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g fizet\u00e9se. Id\u0151r\u0151l-id\u0151re felmer\u00fcl a k\u00e9rd\u00e9s: ha a kor\u00e1bbi tulajdonos k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1st halmozott fel, akkor a tartoz\u00e1st a kor\u00e1bbi vagy az \u00faj tulajdonost\u00f3l k\u00f6vetelheti-e a t\u00e1rsash\u00e1z? Sajnos e k\u00e9rd\u00e9sben a jogszab\u00e1ly nem egy\u00e9rtelm\u0171, \u00e9s a b\u00edr\u00f3s\u00e1gok sem k\u00e9pviselnek egys\u00e9ges \u00e1ll\u00e1spontot. N\u00e9zz\u00fck, milyen \u00e9rtelmez\u00e9sek vannak a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g visel\u00e9s\u00e9re. Mit tehet a vev\u0151 annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g h\u00e1tral\u00e9k n\u00e9lk\u00fcl vegyen ingatlant? <\/p>\n
A t\u00e1rsash\u00e1z a tulajdonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9g egy saj\u00e1tos form\u00e1ja. Alapvet\u0151 jellemz\u0151je, hogy a tulajdonost\u00e1rsak egyszerre b\u00edrnak k\u00fcl\u00f6n tulajdonukban \u00e1ll\u00f3 albet\u00e9ttel (lak\u00e1ssal vagy nem lak\u00e1s c\u00e9lj\u00e1ra szolg\u00e1l\u00f3 helyis\u00e9ggel), \u00e9s ehhez kapcsol\u00f3d\u00f3an a t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00f6z\u00f6s tulajdonb\u00f3l meghat\u00e1rozott h\u00e1nyadr\u00e9sszel. K\u00f6z\u00f6s tulajdonba ker\u00fclnek mindazok az \u00e9p\u00fcletr\u00e9szek, \u00e9p\u00fcletberendez\u00e9sek, helyis\u00e9gek, amelyek nem k\u00e9peznek k\u00fcl\u00f6n tulajdont. A t\u00e1rsash\u00e1z l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1hoz alap\u00edt\u00f3 okirat elfogad\u00e1sa sz\u00fcks\u00e9ges, amelyben t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt azt is meg kell hat\u00e1rozni, mely helyis\u00e9gek ker\u00fclnek k\u00fcl\u00f6n tulajdonba, \u00e9s melyek a k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa r\u00e9szek.<\/p>\n
A k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa \u00e9p\u00fcletr\u00e9szek, berendez\u00e9sek, helyis\u00e9gek fenntart\u00e1s\u00e1nak k\u00f6lts\u00e9gei vannak, \u00e9s felmer\u00fclhetnek a k\u00f6z\u00f6s tulajdont \u00e9rint\u0151 rendk\u00edv\u00fcli kiad\u00e1sok is. E k\u00f6lts\u00e9gek visel\u00e9se \u2013 amelyet k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gnek nevez\u00fcnk \u2013 a tulajdonost\u00e1rsakat terheli. A k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9ghez teh\u00e1t a tulajdonost\u00e1rsaknak hozz\u00e1 kell j\u00e1rulniuk. E hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sra, annak \u00f6sszeg\u00e9re, idej\u00e9re a t\u00f6rv\u00e9ny nem tartalmaz rendelkez\u00e9st. Ezeket a t\u00e1rsash\u00e1z k\u00f6zgy\u0171l\u00e9se \u00e1ltal elfogadott szervezeti \u00e9s m\u0171k\u00f6d\u00e9si szab\u00e1lyzat, \u00e9s a k\u00f6zgy\u0171l\u00e9si hat\u00e1rozatok \u00e1llap\u00edtj\u00e1k meg.<\/p>\n
Viszonylag gyakran el\u0151fordul\u00f3 probl\u00e9ma, hogy az ad\u00e1sv\u00e9telt k\u00f6vet\u0151en der\u00fcl ki, hogy az ingatlan el\u0151z\u0151 tulajdonosa k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1st hagyott h\u00e1tra. Ilyenkor felmer\u00fcl a k\u00e9rd\u00e9s: a t\u00e1rsash\u00e1z a h\u00e1tral\u00e9kot a kor\u00e1bbi tulajdonost\u00f3l k\u00f6vetelheti vagy az \u00faj tulajdonost\u00f3l? A t\u00f6rv\u00e9ny sajnos nem tartalmaz egy\u00e9rtelm\u0171 \u00fatmutat\u00e1st erre az esetre. A b\u00edr\u00f3s\u00e1gi joggyakorlat sem egys\u00e9ges a k\u00e9rd\u00e9sben. \u00cdgy teh\u00e1t van olyan b\u00edr\u00f3s\u00e1g, aki az \u00faj tulajdonosra h\u00e1r\u00edtja a fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9get, \u00e9s van, amelyik pedig a kor\u00e1bbira. A k\u00e9rd\u00e9sben alapvet\u0151en h\u00e1rom k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e9rtelmez\u00e9s alakult ki.<\/p>\n
Az egyik \u00e1ll\u00e1spont szerint a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g h\u00e1tral\u00e9k kiz\u00e1r\u00f3lag az azt felhalmoz\u00f3 kor\u00e1bbi tulajdonost\u00f3l k\u00f6vetelhet\u0151. Ennek az \u00e9rtelmez\u00e9snek az alapja, hogy a t\u00e1rsash\u00e1z l\u00e9trehoz\u00e1sa, a t\u00e1rsash\u00e1zban val\u00f3 tulajdonszerz\u00e9s, \u00e9s enn\u00e9lfogva a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g l\u00e9nyeg\u00e9ben egy szerz\u0151d\u00e9ses viszony eredm\u00e9nye. A k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9get az lefogadott alap\u00edt\u00f3 okirat, szervezeti \u00e9s m\u0171k\u00f6d\u00e9si szab\u00e1lyzat, ill. a k\u00f6zgy\u0171l\u00e9si hat\u00e1rozatok szab\u00e1lyozz\u00e1k. M\u00e1r megl\u00e9v\u0151 t\u00e1rsash\u00e1z eset\u00e9n pedig e k\u00f6telezetts\u00e9ghez sz\u00fcks\u00e9ges az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 albet\u00e9t (pl. lak\u00e1s) tulajdonjog\u00e1nak megszerz\u00e9se.<\/p>\n
Szerz\u0151d\u00e9ses viszonyban egy k\u00f6telezetts\u00e9g rendszerint akkort\u00f3l terheli a felet, amikor a k\u00f6telezetts\u00e9get eredm\u00e9nyez\u0151 viszonyba bel\u00e9p. Visszamen\u0151leges k\u00f6telezetts\u00e9g, illetve az \u0151t megel\u0151z\u0151 szem\u00e9ly k\u00f6telezetts\u00e9ge akkor terhelhet valakit, ha kifejezetten elv\u00e1llalja, vagy erre jogszab\u00e1ly k\u00f6telezi. A k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g akkor keletkezik, amikor valaki tulajdont szerez a t\u00e1rsash\u00e1zban. \u00cdgy e k\u00f6telezetts\u00e9g a tulajdonos szem\u00e9ly\u00e9hez tapad, \u00e9s nem mag\u00e1hoz a tulajdonr\u00e9szhez. Ez\u00e9rt a kor\u00e1bbi k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get az el\u0151z\u0151 tulajdonost\u00f3l lehet k\u00f6vetelni. Kiv\u00e9telt k\u00e9pezhet p\u00e9ld\u00e1ul, ha a t\u00e1rsash\u00e1z szervez\u00e9si \u00e9s m\u0171k\u00f6d\u00e9si szab\u00e1lyzata tartalmazza, hogy az \u00faj tulajdonos (is) felel a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g h\u00e1tral\u00e9k\u00e9rt. Az \u00faj tulajdonos a tulajdonszerz\u00e9ssel egyben elfogadja az SZMSZ e rendelkez\u00e9s\u00e9t, \u00edgy rajta is k\u00f6vetelhet\u0151 a tartoz\u00e1s.<\/p>\n
A m\u00e1sik v\u00e9lem\u00e9ny szerint a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1s az \u00faj tulajdonost\u00f3l k\u00f6vetelhet\u0151. Az ut\u00f3bbi \u00e9rtelmez\u00e9s h\u00edvei szerint a t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1s ink\u00e1bb a dologhoz, teh\u00e1t a k\u00f6z\u00f6s tulajdon t\u00e1rgy\u00e1hoz \u00e9s nem a tulajdonos szem\u00e9ly\u00e9hez tapad. Abb\u00f3l indulnak ki, hogy a t\u00e1rsash\u00e1zi tulajdon speci\u00e1lis tulajdoni forma, melyben a t\u00e1rsash\u00e1z m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9geit a mindenkori tulajdonosok k\u00f6telesek biztos\u00edtani. A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor az \u00faj tulajdonost\u00e1rs az el\u0151z\u0151 tulajdonost\u00e1rs poz\u00edci\u00f3j\u00e1ba l\u00e9p. \u00cdgy a tulajdonszerz\u00e9ssel egyben \u00e1tsz\u00e1llnak r\u00e1 a tulajdonost\u00e1rsakat terhel\u0151 mindenkori k\u00f6telezetts\u00e9gek, bele\u00e9rtve a k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa r\u00e9szekkel kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9geket (esetleges tartoz\u00e1sokat) is. Az \u00faj tulajdonost\u00e1rsat automatikusan k\u00f6tik a t\u00e1rsash\u00e1z kor\u00e1bbi hat\u00e1rozatai \u00edgy a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gre vonatkoz\u00f3 hat\u00e1rozatok, illetve az SZMSZ is.<\/p>\n
Term\u00e9szetesen, hogy teljes legyen a lehet\u0151s\u00e9gek t\u00e1rh\u00e1za l\u00e9tezik egy harmadik \u00e1ll\u00e1spont is. Nem neh\u00e9z kik\u00f6vetkeztetni, hogy ez ut\u00f3bbi l\u00e9nyege, hogy a t\u00e1rsash\u00e1z a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1st mind az \u00faj, mind a kor\u00e1bbi tulajdonost\u00f3l egyszerre k\u00f6vetelheti.<\/p>\n
Ha a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa ut\u00e1n der\u00fcl ki, hogy az el\u0151z\u0151 tulajdonos k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1st hagyott h\u00e1tra, ak\u00e1r er\u0151sen bizonytalan kimenetel\u0171 perhez vezethet a t\u00e1rsash\u00e1z \u00e9s az \u00faj tulajdonos k\u00f6z\u00f6tt. Mint l\u00e1that\u00f3 a szerte\u00e1gaz\u00f3 b\u00edr\u00f3s\u00e1gi \u00e1ll\u00e1spontokb\u00f3l, az ilyen per kimenetele jelenleg nagyban f\u00fcgg az adott b\u00edr\u00f3s\u00e1g \u00e9s az elj\u00e1r\u00f3 b\u00edr\u00f3 jog\u00e9rtelmez\u00e9s\u00e9t\u0151l.<\/p>\n
Az ilyen helyzetek elker\u00fcl\u00e9se v\u00e9gett a vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra aj\u00e1nlott, hogy minden esetben megk\u00f6vetelje az elad\u00f3t\u00f3l a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g tartoz\u00e1s al\u00f3li mentess\u00e9g igazol\u00e1s\u00e1t. A k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151 az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1zi albet\u00e9tet \u00e9rint\u0151 tulajdonosv\u00e1ltoz\u00e1s eset\u00e9n \u2013 a tulajdonost\u00e1rs k\u00e9r\u00e9s\u00e9re \u2013 k\u00f6teles \u00edr\u00e1sbeli nyilatkozatot adni a k\u00f6z\u00f6sk\u00f6lts\u00e9g-tartoz\u00e1sr\u00f3l. Ha tartoz\u00e1s \u00e1ll fenn, a nyilatkozatban a h\u00e1tral\u00e9k \u00f6sszeg\u00e9t is meg kell jel\u00f6lni. Teh\u00e1t a vev\u0151 kik\u00f6theti, hogy az t\u00e1rsash\u00e1zi ingatlan elad\u00f3ja a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 \u201enull\u00e1s igazol\u00e1st\u201d mutassa be. Ha pedig tartoz\u00e1s van, azt lehet\u0151leg a teljes v\u00e9tel\u00e1r kifizet\u00e9se el\u0151tt, de legk\u00e9s\u0151bb a birtokba ad\u00e1sig rendezni kell, ellenkez\u0151 esetben a vev\u0151 ak\u00e1r a szerz\u0151d\u00e9st\u0151l is el\u00e1llhat.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[189],"tags":[5135],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/td_szakerto_valaszol\/12363"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/td_szakerto_valaszol"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/td_szakerto_valaszol"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}