Febru\u00e1r 18-\u00e1n d\u00f6nt a VII. ker\u00fclet arr\u00f3l, hogy \u201ebez\u00e1rjanak-e\u201d \u00e9jf\u00e9lkor a bulinegyedk\u00e9nt elh\u00edres\u00fclt bels\u0151-erzs\u00e9betv\u00e1rosi vend\u00e9gl\u00e1t\u00f3helyek. Az Otthon Centrum megvizsg\u00e1lta, milyen hat\u00e1ssal lehet ez a k\u00f6rny\u00e9k ingatlanpiac\u00e1ra.<\/p>\n
Az elm\u00falt 5 \u00e9vben a belv\u00e1rosi lak\u00e1sok \u00e1ra a legdr\u00e1g\u00e1bb belbudai v\u00e1rosnegyedek \u00e1rszintj\u00e9re emelkedett. Az \u00e1rak \u00f6t \u00e9v alatt gyakorlatilag megdupl\u00e1z\u00f3dtak. A legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben a VII. ker\u00fcletben n\u0151ttek, ahol az \u00f6t \u00e9vvel ezel\u0151tti \u00e1tlag\u00e1r 227 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1\u00e9rt lehetett lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni tavaly. A lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t az alacsony hozamk\u00f6rnyezetben fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u0151 lak\u00e1s-befektet\u00e9si lehet\u0151s\u00e9g \u00e9s az olcs\u00f3 hitelek miatt feler\u0151s\u00f6d\u00f6tt kereslet mozgatta.<\/p>\n
Az Otthon Centrum szerint a n\u00e9pszavaz\u00e1s nyom\u00e1n l\u00e9nyegesen nem fog cs\u00f6kkenni a k\u00f6rny\u00e9k sz\u00e1ll\u00e1shelyeinek sz\u00e1ma, teh\u00e1t \u00f6nmag\u00e1ban ez nem fogja drasztikusan rontani a lak\u00e1sukat b\u00e9rbead\u00f3 tulajdonosok poz\u00edci\u00f3j\u00e1t. Ha a t\u00f6bbs\u00e9g a z\u00e1rva tart\u00e1sra szavaz, az f\u0151leg az \u00fczlethelyis\u00e9gek b\u00e9rleti d\u00edj\u00e1ra \u00e9s b\u00e9rbeadhat\u00f3s\u00e1g\u00e1ra lesz hat\u00e1ssal. Azonban, egy ilyen d\u00f6nt\u00e9s nyom\u00e1n nem v\u00e1rhat\u00f3, hogy a k\u00f6vetkez\u0151 egy-k\u00e9t \u00e9vben drasztikus \u00e1res\u00e9s k\u00f6vetkezzen be Bels\u0151 Erzs\u00e9betv\u00e1ros lak\u00e1spiac\u00e1n. A lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se m\u00f6g\u00f6tt eddig is els\u0151sorban a sz\u00e1ll\u00e1shely-kiad\u00f3 befektet\u0151k t\u00e1masztotta kereslet volt. A n\u00f6vekv\u0151 lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9s az elszaporod\u00f3 lak\u00e1s-hotelek egym\u00e1s k\u00f6zti versenye miatt azonban a n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest cs\u00f6kken\u0151 hozamszint m\u00e1r tavaly is \u00e9rezhet\u0151en lanyh\u00e1bb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st v\u00e1ltott ki a bels\u0151 v\u00e1rosr\u00e9szek ir\u00e1nt. A bulinegyed \u201ebez\u00e1r\u00e1s\u00e1nak\u201d h\u00edre tov\u00e1bb h\u0171theti a lak\u00e1sbefektet\u00e9si kedvet.<\/p>\n
<\/p>\n
Az Otthon Centrum \u00e1ltal megk\u00f6t\u00f6tt tranzakci\u00f3k azt mutatj\u00e1k, hogy a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest m\u00e1r egy ideje az egyens\u00falyi helyzet fel\u00e9 k\u00f6zeledik a belv\u00e1rosi lak\u00e1spiac, \u00edgy a VII ker\u00fclet is. A nagy \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1s 2014 \u00e9s 2016 k\u00f6z\u00f6tt zajlott Erzs\u00e9betv\u00e1rosban, 2016-2017-ben m\u00e1r enyh\u00fclt az \u00e1remelked\u00e9s lend\u00fclete, \u00e9s a tranzakci\u00f3k is folyamatosan cs\u00f6kkentek, f\u00fcggetlen\u00fcl a bulinegyedr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 vit\u00e1t\u00f3l. A k\u00f6vetkez\u0151 egy-k\u00e9t \u00e9vben j\u00f3val kisebb \u00e1rn\u00f6veked\u00e9sre lehet sz\u00e1m\u00edtani, mint eddig. 2018-ban az Otthon Centrum szerint ez a VII. ker\u00fcletben 8-10%-os lehet.<\/p>\n
Ha a n\u00e9pszavaz\u00e1s eredm\u00e9nyek\u00e9ppen marad a jelenlegi helyzet, ez a m\u00e1r kialakul\u00f3ban l\u00e9v\u0151 egyens\u00falyi helyzeten nem fog \u00e9rdemben v\u00e1ltoztatni, mivel ez a folyamat gyakorlatilag a mostani nyitva tart\u00e1s mellett \u00e9rezhet\u0151v\u00e9 v\u00e1lt. Ha a t\u00f6bbs\u00e9g a \u201ebez\u00e1r\u00e1s\u201d mellett d\u00f6nt, \u00fagy, Budapest egy fontos turisztikai c\u00e9lpontj\u00e1t vesz\u00edtheti el. Ez ak\u00e1r a vend\u00e9gforgalom egy szegmens\u00e9t is visszavetheti \u00e1tmenetileg \u00e9s a sz\u00f3rakoz\u00f3helyek v\u00e1rhat\u00f3an m\u00e1s ker\u00fcletekbe helyezik \u00e1t a sz\u00e9khely\u00fcket \u2013 lehet, hogy ez hoz \u00faj lend\u00fcletet az \u00fan. \u201erozsdaz\u00f3na\u201d ter\u00fcletei ir\u00e1nt. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben v\u00e1rhat\u00f3an nem lesz olyan tart\u00f3s hat\u00e1sa, ami a jelenleg kedvez\u0151 turisztikai trendet alapjaiban megford\u00edtan\u00e1. A VII. ker\u00fclet kiemelten n\u00e9pszer\u0171, de a k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le sz\u00e1ll\u00e1shely port\u00e1lokon hirdetett lak\u00e1sok j\u00f3 r\u00e9sze ma sem a sz\u0171ken vett \u201ebulinegyedben\u201d tal\u00e1lhat\u00f3, hanem a szomsz\u00e9dos ker\u00fcletekben, illetve K\u00f6z\u00e9ps\u0151-Erzs\u00e9betv\u00e1rosban, s\u0151t kisebb r\u00e9szben a budai Duna part ment\u00e9n. A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rlet szempontj\u00e1b\u00f3l a v\u00e1rosk\u00f6zpont k\u00f6zels\u00e9ge mellett a nagyobb egyetemi centrumok \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban a j\u00f3 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9si kapcsolatok fontosak, ez\u00e9rt a nyugalmasabb hangulat ak\u00e1r jav\u00edthatja is a k\u00f6rny\u00e9k meg\u00edt\u00e9l\u00e9s\u00e9t a r\u00f6vid- \u00e9s a hossz\u00fat\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1s szempontj\u00e1b\u00f3l egyar\u00e1nt.<\/p>\n
<\/p>\n
K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Febru\u00e1r 18-\u00e1n d\u00f6nt a VII. ker\u00fclet arr\u00f3l, hogy \u201ebez\u00e1rjanak-e\u201d \u00e9jf\u00e9lkor a bulinegyedk\u00e9nt elh\u00edres\u00fclt bels\u0151-erzs\u00e9betv\u00e1rosi vend\u00e9gl\u00e1t\u00f3helyek. Az Otthon Centrum megvizsg\u00e1lta, milyen hat\u00e1ssal lehet ez a k\u00f6rny\u00e9k ingatlanpiac\u00e1ra. Az elm\u00falt 5 \u00e9vben a belv\u00e1rosi lak\u00e1sok \u00e1ra a legdr\u00e1g\u00e1bb belbudai v\u00e1rosnegyedek \u00e1rszintj\u00e9re emelkedett. Az \u00e1rak \u00f6t \u00e9v alatt gyakorlatilag megdupl\u00e1z\u00f3dtak. A legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben a VII. ker\u00fcletben n\u0151ttek, ahol […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44593,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[3951,2407],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9728"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9728"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9728\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}