friss bejegyz\u00e9s\u00e9t<\/a> Fajcs\u00e1k G\u00e1bor, az RSM Hungary ad\u00f3menedzsere.<\/p>\nA SZIT l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1ra \u00e9s m\u0171k\u00f6dtet\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1s tov\u00e1bbra is szigor\u00fa felt\u00e9teleket \u00edr el\u0151 az ingatlanpiaci szerepl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, de a hazai viszonyokra \u00e1tszabott korl\u00e1tok laz\u00edtottak a kor\u00e1bbi t\u0151ke \u00e9s kifizet\u00e9si k\u00f6vetelm\u00e9nyeken. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben m\u00e1r t\u00f6bb ingatlant\u00e1rsas\u00e1g is bejelentette, hogy SZIT form\u00e1ban k\u00edv\u00e1n m\u0171k\u00f6dni a j\u00f6v\u0151ben. A NAV imm\u00e1r SZIT-k\u00e9nt tartja nyilv\u00e1n a Graphisoft Park-ot, kor\u00e1bban pedig szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si el\u0151v\u00e1llalkoz\u00e1sk\u00e9nt vette nyilv\u00e1ntart\u00e1sba a Budapesti Ingatlan Hasznos\u00edt\u00e1si \u00e9s Fejleszt\u00e9si Nyrt-t (BIF) is.<\/p>\n
A 2017-es jogszab\u00e1lyi v\u00e1ltoz\u00e1sok k\u00f6vetkezt\u00e9ben m\u00e1r nem csak a magyarorsz\u00e1gi sz\u00e9khely\u0171 t\u00e1rsas\u00e1gok, hanem az Eur\u00f3pai Gazdas\u00e1gi T\u00e9rs\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 Meg\u00e1llapod\u00e1sban \u00e9rintett \u00e1llamok ter\u00fclet\u00e9n sz\u00e9khellyel rendelkez\u0151 SZIT-ek is \u00e9lhetnek a magyar el\u0151\u00edr\u00e1sok \u00e1ltal biztos\u00edtott lehet\u0151s\u00e9gekkel.<\/p>\n
Mit is jelent a kedvez\u0151 ad\u00f3z\u00e1si k\u00f6rnyezet a SZIT eset\u00e9ben?<\/h3>\n
Nemcsak a SZIT \u00e9s a SZIT el\u0151v\u00e1llalkoz\u00e1sa, de az ezek 100 sz\u00e1zal\u00e9kos tulajdon\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 projektt\u00e1rsas\u00e1ga is mentes\u00fcl a t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3 \u00e9s helyi ipar\u0171z\u00e9si ad\u00f3 megfizet\u00e9se al\u00f3l (bizonyos kiv\u00e9telekkel, pl. a transzfer\u00e1r szab\u00e1lyok eset\u00fckben is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek).<\/p>\n
Ezen t\u00falmen\u0151en a SZIT \u00e9s a SZIT el\u0151v\u00e1llalkoz\u00e1sa eset\u00e9ben kedvezm\u00e9nyes, 2 sz\u00e1zal\u00e9kos visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k alkalmazand\u00f3 az \u00e1ltaluk megszerzett ingatlan tulajdonjog\u00e1nak, vagyoni \u00e9rt\u00e9k\u0171 jog\u00e1nak \u00e9s belf\u00f6ldi ingatlanvagyonnal rendelkez\u0151 gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gban fenn\u00e1ll\u00f3 vagyoni bet\u00e9tnek a megszerz\u00e9s\u00e9re. Kapcsolt felek k\u00f6z\u00f6tti jog\u00fcgylet eset\u00e9n pedig a tranzakci\u00f3 illet\u00e9kmentes.<\/p>\n
Milyen felt\u00e9telekkel v\u00e1lhat egy t\u00e1rsas\u00e1g SZIT-t\u00e9?<\/h3>\n
A r\u00e9szletszab\u00e1lyok teljes k\u00f6r\u0171 bemutat\u00e1s\u00e1t\u00f3l eltekintve, r\u00f6viden \u00f6sszefoglaljuk a szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1g legf\u0151bb jellemz\u0151it. Ahhoz, hogy egy nyilv\u00e1nosan m\u0171k\u00f6d\u0151 r\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1g SZIT form\u00e1j\u00e1ban m\u0171k\u00f6dhessen, sz\u00e1mos felt\u00e9telnek kell megfelelni.<\/p>\n
1. SZIT indul\u00f3 t\u0151ke \u00e9s tev\u00e9kenys\u00e9gi korl\u00e1tok<\/big><\/p>\n
M\u00edg a kor\u00e1bbi szab\u00e1lyoz\u00e1s 10 milli\u00e1rd forintban hat\u00e1rozta meg a t\u0151kek\u00f6vetelm\u00e9nyt, a SZIT form\u00e1ban m\u0171k\u00f6dni k\u00edv\u00e1n\u00f3 t\u00e1rsas\u00e1gnak jelenleg legal\u00e1bb \u00f6tmilli\u00e1rd forint \u00f6sszeg\u0171 indul\u00f3 t\u0151k\u00e9vel kell rendelkeznie. A konszolid\u00e1lt \u00e9ves besz\u00e1mol\u00f3 k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9re k\u00f6telezett t\u00e1rsas\u00e1g eset\u00e9ben a konszolid\u00e1lt m\u00e9rlegben kimutatott indul\u00f3 t\u0151k\u00e9t kell figyelembe venni. Ami a tev\u00e9kenys\u00e9gi k\u00f6rt illeti, a c\u00e9g kiz\u00e1r\u00f3lag saj\u00e1t tulajdon\u00fa ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9vel, saj\u00e1t tulajdon\u00fa ingatlan b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1val, \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9vel, ingatlankezel\u00e9ssel, vagyonkezel\u00e9ssel \u00e9s 2017-t\u0151l \u00e9p\u00edtm\u00e9ny\u00fczemeltet\u00e9ssel foglalkozhat.<\/p>\n
2. SZIT tulajdoni \u00e9s tulajdonosi korl\u00e1tok, szem\u00e9lyi felt\u00e9telek<\/big><\/p>\n
A SZIT projektt\u00e1rsas\u00e1gon, m\u00e1s szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gon, valamint f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9gk\u00e9nt \u00e9p\u00fclet\u00e9p\u00edt\u00e9si projekt szervez\u00e9s\u00e9vel foglalkoz\u00f3 gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gon k\u00edv\u00fcl m\u00e1s gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gban nem rendelkezhet r\u00e9szesed\u00e9ssel.<\/p>\n
A 2017-es m\u00f3dos\u00edt\u00e1sok k\u00f6z\u00e9 tartozik, hogy imm\u00e1r a SZIT is kibocs\u00e1that dolgoz\u00f3i r\u00e9szv\u00e9nyt, megsz\u0171nt a minimum n\u00e9v\u00e9rt\u00e9kre vonatkoz\u00f3 el\u0151\u00edr\u00e1s, illetve a biztos\u00edt\u00f3kra \u00e9s hitelint\u00e9zetekre vonatkoz\u00f3 korl\u00e1t csak a k\u00f6zvetlen r\u00e9szesed\u00e9sekre vonatkozik (legfeljebb az \u00f6sszes szavazati jog 10 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t gyakorolhatj\u00e1k).<\/p>\n
A k\u00f6zk\u00e9zh\u00e1nyad-r\u00e9szesed\u00e9si korl\u00e1tra vonatkoz\u00f3 rendelkez\u00e9sek is m\u00f3dosultak. A SZIT-nek a teljes jegyzett t\u0151ke \u00f6sszn\u00e9v\u00e9rt\u00e9k\u00e9hez viszony\u00edtva legal\u00e1bb 25 sz\u00e1zal\u00e9kos r\u00e9szv\u00e9nysorozattal kell rendelkeznie, amelynek a tulajdonosai egyenk\u00e9nt (k\u00f6zvetve vagy k\u00f6zvetlen\u00fcl) a teljes jegyzett t\u0151ke \u00f6sszn\u00e9v\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek legfeljebb 5 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t tulajdonolhatj\u00e1k. A t\u00e1rsas\u00e1g r\u00e9szv\u00e9nyeinek legal\u00e1bb egy \u2013 a 25 sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00f6zk\u00e9zh\u00e1nyad m\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek megfelel\u0151 \u2013 r\u00e9sz\u00e9t be kell vezetnie a t\u0151zsd\u00e9re. Ugyanakkor, olyan SZIT eset\u00e9ben, amely a r\u00e9szv\u00e9nyeket teljes m\u00e9rt\u00e9kben bevezette a szab\u00e1lyozott piacra, nem alkalmazand\u00f3 az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos korl\u00e1t, ilyen t\u00e1rsas\u00e1gok eset\u00e9n a k\u00f6zk\u00e9zh\u00e1nyadra vonatkoz\u00f3 k\u00f6vetelm\u00e9nyt m\u00e1r csak a nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9tel id\u0151pontj\u00e1ban kell vizsg\u00e1lni.<\/p>\n
A kor\u00e1bbi szab\u00e1lyoz\u00e1s p\u00e9nz\u00fcgyi, gazdas\u00e1gi vagy jogi v\u00e9gzetts\u00e9get \u00edrt el\u0151 a SZIT-ben vezet\u0151 \u00e1ll\u00e1s\u00fa szem\u00e9lyekre vonatkoz\u00f3an. Reflekt\u00e1lva a piaci saj\u00e1toss\u00e1gokra, ezen az el\u0151\u00edr\u00e1son is enyh\u00edtett a jogalkot\u00f3, \u00edgy jelenleg vel\u00fck szemben kiz\u00e1r\u00f3lag a fels\u0151fok\u00fa v\u00e9gzetts\u00e9g a k\u00f6vetelm\u00e9ny.<\/p>\n
3. SZIT Osztal\u00e9kfizet\u00e9si szab\u00e1ly<\/big><\/p>\n
A SZIT-nek a besz\u00e1mol\u00f3 j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151 15 keresked\u00e9si napon bel\u00fcl legal\u00e1bb az elv\u00e1rt osztal\u00e9knak megfelel\u0151 osztal\u00e9kot ki kell fizetnie. Amennyiben a szabad p\u00e9nzeszk\u00f6z\u00f6k \u00f6sszege nem \u00e9ri el az elv\u00e1rt osztal\u00e9k \u00f6sszeg\u00e9t, akkor a szabad p\u00e9nzeszk\u00f6z\u00f6k \u00f6sszeg\u00e9nek legal\u00e1bb 90 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t kell kifizetni a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Pontos\u00edt\u00e1sra ker\u00fclt az is, hogy nem tartoznak a szabad p\u00e9nzeszk\u00f6z\u00f6k k\u00f6z\u00e9 azon p\u00e9nzeszk\u00f6z\u00f6k, melyek felett a SZIT, az el\u0151v\u00e1llalkoz\u00e1s vagy a projektt\u00e1rsas\u00e1g rendelkez\u00e9si joga korl\u00e1tozott.<\/p>\n
4. Egy\u00e9b el\u0151\u00edr\u00e1sok<\/big><\/p>\n
A tavalyi jogszab\u00e1lyv\u00e1ltoz\u00e1s azt is tiszt\u00e1zta, hogy az \u00f6sszevont (konszolid\u00e1lt) \u00e9ves besz\u00e1mol\u00f3 k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9re k\u00f6telezett SZIT eset\u00e9ben az idegen forr\u00e1sok \u00e9s az ingatlanok \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek ar\u00e1ny\u00e1ra vonatkoz\u00f3 el\u0151\u00edr\u00e1st a konszolid\u00e1lt adatok alapj\u00e1n kell vizsg\u00e1lni.<\/p>\n
Ezen t\u00falmen\u0151en, az ingatlanvagyon vizsg\u00e1latakor is valamennyi konszolid\u00e1ci\u00f3ba bevont t\u00e1rsas\u00e1g ingatlanvagyon\u00e1t figyelembe kell venni: egyetlen ingatlan vagy m\u00e1s SZIT-ben fenn\u00e1ll\u00f3 r\u00e9szesed\u00e9s \u00e9rt\u00e9ke sem haladhatja meg a SZIT m\u00e9rlegf\u0151\u00f6sszeg\u00e9nek a harminc sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t (ez a korl\u00e1t kor\u00e1bban h\u00fasz sz\u00e1zal\u00e9k volt).<\/p>\n
Amennyiben a SZIT az \u00e9ves besz\u00e1mol\u00f3j\u00e1t IFRS szerint k\u00e9sz\u00edti, az ingatlanok \u00e9rt\u00e9k\u00e9t az IFRS szerinti \u00e1t\u00e9rt\u00e9kel\u00e9si modell vagy val\u00f3s\u00e9rt\u00e9k-modell elveivel \u00f6sszhangban hat\u00e1rozza meg.<\/p>\n
Mi a SZIT-t\u00e9 v\u00e1l\u00e1s folyamata?<\/h3>\n
Az ingatlant\u00e1rsas\u00e1gnak kell kezdem\u00e9nyeznie a NAV-n\u00e1l, hogy az ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si el\u0151t\u00e1rsas\u00e1gk\u00e9nt nyilv\u00e1ntart\u00e1sba vegye. A nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9tel id\u0151pontj\u00e1t\u00f3l a SZIT-re vonatkoz\u00f3 kedvez\u0151 ad\u00f3z\u00e1si szab\u00e1lyok m\u00e1r az el\u0151v\u00e1llalkoz\u00e1sokra is \u00e9rv\u00e9nyesek, azzal a felt\u00e9tellel, hogy a nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9tel \u00fczleti \u00e9v\u00e9t k\u00f6vet\u0151 \u00e9v december 31-ig a t\u00e1rsas\u00e1gnak teljes\u00edtenie kell a SZIT-re vonatkoz\u00f3 valamennyi jogszab\u00e1lyi felt\u00e9telt.<\/p>\n
A SZIT st\u00e1tussal el\u00e9rhet\u0151 ad\u00f3kedvezm\u00e9nyek a nemzetk\u00f6zi piacokon m\u00e1r n\u00e9pszer\u0171v\u00e9 tett\u00e9k a konstrukci\u00f3t az ingatlanszektorban \u00e9s a befektet\u0151k k\u00f6r\u00e9ben is. A SZIT-ek hazai megjelen\u00e9se befektet\u0151i oldalr\u00f3l n\u00e9zve is \u00f6rvendetes, mert a jelenlegi befektet\u00e9si k\u00f6rnyezetben az ingatlanpiac b\u0151v\u00fcl\u00e9se mellett a magas osztal\u00e9khozamot biztos\u00edt\u00f3 r\u00e9szv\u00e9nyek val\u00f3s alternat\u00edv\u00e1t jelenthetnek a piaci szerepl\u0151knek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1g (SZIT) int\u00e9zm\u00e9nye mindaddig nem v\u00e1ltotta be a hozz\u00e1 f\u0171z\u00f6tt rem\u00e9nyeket, am\u00edg a jogalkot\u00f3 2017-ben nem k\u00f6nny\u00edtett a magyar piacon t\u00fal szigor\u00fanak t\u0171n\u0151 peremfelt\u00e9teleken \u2013 \u00edrja Fajcs\u00e1k G\u00e1bor, az RSM Hungary ad\u00f3menedzsere. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9ppen, a SZIT form\u00e1ban m\u0171k\u00f6d\u0151 ingatlanpiaci szerepl\u0151k \u00e9s portf\u00f3li\u00f3k j\u00f3 teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9t a kedvez\u0151bb ad\u00f3z\u00e1si felt\u00e9telek mellett az alap\u00edt\u00e1sra, m\u0171k\u00f6d\u00e9sre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44182,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[47],"tags":[3604,763,3603,1806],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9313"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9313\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}