{"id":62040,"date":"2020-01-31T11:46:14","date_gmt":"2020-01-31T10:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/kamaraonline.hu\/?p=62040"},"modified":"2020-01-31T06:47:18","modified_gmt":"2020-01-31T05:47:18","slug":"vallalati-berlakasprogramot-javasol-a-litt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kamaraonline.hu\/vallalati-berlakasprogramot-javasol-a-litt\/","title":{"rendered":"V\u00e1llalati b\u00e9rlak\u00e1sprogramot javasol a LITT"},"content":{"rendered":"

Az el\u00e9rhet\u0151 lakhat\u00e1s biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ra v\u00e1llalkoz\u00f3i b\u00e9rlak\u00e1sprogram elind\u00edt\u00e1s\u00e1t javasolja a Lak\u00e1s- \u00e9s Ingatlanpiaci Tan\u00e1csad\u00f3 Test\u00fclet (LITT), kedvezm\u00e9nyes \u00e1fakulcs mellett, a b\u00e9rlak\u00e1spiac \u00e1tfog\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1val.<\/strong><\/p>\n

A Magyar Nemzeti Bank<\/strong> (MNB) kezdem\u00e9nyez\u00e9s\u00e9re 2019-ben alakult test\u00fclet cs\u00fct\u00f6rt\u00f6k\u00f6n mutatta be a lak\u00e1s- \u00e9s kereskedelmiingatlan piaccal kapcsolatos javaslatait. A javaslatcsomag n\u00e9gy pill\u00e9re az \u00fajlak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lat\u00e1nak n\u00f6vel\u00e9se hossz\u00fa t\u00e1von, az el\u00e9rhet\u0151 lakhat\u00e1s biztos\u00edt\u00e1sa v\u00e1llalkoz\u00f3i b\u00e9rlak\u00e1sszektor fejleszt\u00e9s\u00e9vel, a kereskedelmiingatlan piac adminisztrat\u00edv korl\u00e1tainak enyh\u00edt\u00e9se, valamint a hat\u00e9konyabb \u00e9p\u00edt\u0151ipar \u00e9s a hazai alapanyaggy\u00e1rt\u00e1s \u00f6szt\u00f6nz\u00e9se.<\/p>\n

A LITT<\/strong> \u00e9letreh\u00edv\u00e1s\u00e1nak kett\u0151s c\u00e9lja volt: az ingatlanpiac \u00e9s a gazdas\u00e1gpolitika legfontosabb szerepl\u0151i k\u00f6z\u00f6tti hat\u00e9kony \u00e9s rendszeres inform\u00e1ci\u00f3csere biztos\u00edt\u00e1sa, valamint egy olyan f\u00f3rum l\u00e9trehoz\u00e1sa, ahol a piaci szerepl\u0151k k\u00f6zvet\u00edthetik a szab\u00e1lyoz\u00f3 hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9 a piac m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6rnyezet\u00e9nek s\u00farl\u00f3d\u00e1sait \u00e9s az ezek szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1ra kidolgozott javaslataikat.<\/p>\n

Scheer S\u00e1ndor<\/em>, a LITT eln\u00f6ke, a Market \u00c9p\u00edt\u0151 Zrt.<\/strong> alap\u00edt\u00f3 vez\u00e9rigazgat\u00f3ja a javaslatok bemutat\u00e1sakor elmondta, hogy a lak\u00e1s\u00e1rak jelent\u0151s emelked\u00e9se ut\u00e1n, 2019-t\u0151l m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s l\u00e1tszik mind az \u00e1rdinamik\u00e1ban, mind a keresletben, ugyanakkor a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u00e9rhet\u0151s\u00e9ge – k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Budapesten – jelent\u0151sen romlott. A hazai lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny meg\u00fajul\u00e1sa alacsony, r\u00e1ad\u00e1sul 2021-t\u0151l az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tad\u00e1s\u00e1nak visszaes\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n

F\u00e1bi\u00e1n Gergely<\/em>, az MNB \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja elmondta, hogy 2014-t\u0151l er\u0151sen emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, de tavaly szeptemberr\u0151l decemberre Budapesten m\u00e1r 3,5 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st prognosztiz\u00e1lnak. A h\u00e1ztart\u00e1soknak er\u0151n fel\u00fcl kell k\u00f6lteni\u00fck lakhat\u00e1sra, a f\u0151v\u00e1rosban a lak\u00e1s\u00e1rak j\u00f6vedelmeket meghalad\u00f3 emelked\u00e9se a k\u00fcls\u0151, olcs\u00f3bb ker\u00fcletek fel\u00e9 terelte a keresletet, az ing\u00e1z\u00e1si id\u0151 n\u00f6veked\u00e9se pedig versenyk\u00e9pess\u00e9gi probl\u00e9m\u00e1khoz is vezet.<\/p>\n

A magyar lak\u00f3ingatlanok meg\u00fajul\u00e1si r\u00e1t\u00e1ja historikusan \u00e9s r\u00e9gi\u00f3s \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban is nagyon alacsony. A lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek eg\u00e9szs\u00e9ges felfut\u00e1s\u00e1t legink\u00e1bb a szakk\u00e9pzett munkaer\u0151 hi\u00e1nya korl\u00e1tozza, ami az \u00e9p\u00edt\u00e9s min\u0151s\u00e9g\u00e9re is negat\u00edvan hat.<\/p>\n

A b\u00e9rleti d\u00edjak j\u00f6vedelmekhez viszony\u00edtott ar\u00e1nya Budapesten meghaladja az eur\u00f3pai \u00e1tlagot, egy egyszob\u00e1s lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edja az \u00e1tlagos j\u00f6vedelem 46 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t teszi ki, m\u00edg az eur\u00f3pai \u00e1tlag 38 sz\u00e1zal\u00e9k. V\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151 parit\u00e1son m\u00e9rve a budapesti h\u00e1ztart\u00e1soknak marad az egyik legkevesebb elk\u00f6lthet\u0151 j\u00f6vedelme a tipikus alb\u00e9rleti d\u00edj kifizet\u00e9se ut\u00e1n, fele annyi, mint B\u00e9csben.<\/p>\n

Probl\u00e9ma az is, hogy csak a lakoss\u00e1g 5 sz\u00e1zal\u00e9ka b\u00e9rel piaci alapon lak\u00e1st, v\u00e1llalkoz\u00f3i b\u00e9rbead\u00f3k gyakorlatilag nincsenek a piacon, amit szab\u00e1lyoz\u00e1si probl\u00e9m\u00e1k h\u00e1tr\u00e1ltatnak. M\u00edg p\u00e9ld\u00e1ul Ausztri\u00e1ban 55, B\u00e9csben 20 sz\u00e1zal\u00e9k a lak\u00e1stulajdonl\u00e1si ar\u00e1ny, Magyarorsz\u00e1gon 85 sz\u00e1zal\u00e9k, \u00e9s Budapesten is 80 sz\u00e1zal\u00e9k felett van.<\/p>\n

A lak\u00e1spiacot illet\u0151en a LITT az \u00fajlak\u00e1s k\u00edn\u00e1lat hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa n\u00f6vel\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az \u00fajlak\u00e1s kibocs\u00e1t\u00e1s eg\u00e9szs\u00e9ges szintj\u00e9nek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1t, el\u00e9r\u00e9s\u00e9nek biztos\u00edt\u00e1s\u00e1t, otthonteremt\u00e9si kerekasztal l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1t, kontraciklikus, illetve a mag\u00e1nszektor kapacit\u00e1sig\u00e9ny\u00e9re figyelemmel l\u00e9v\u0151 \u00e1llami beruh\u00e1z\u00e1si politik\u00e1t, a kihaszn\u00e1latlan \u00e1llami \u00e9s \u00f6nkorm\u00e1nyzati telkek valamint barnamez\u0151s ter\u00fcletek fejleszt\u00e9sre alkalmass\u00e1 t\u00e9tel\u00e9t, ezekhez a fejleszt\u0151k hozz\u00e1f\u00e9r\u00e9s\u00e9nek sz\u00e9les k\u00f6r\u0171 biztos\u00edt\u00e1s\u00e1t, a spekul\u00e1ci\u00f3s telektart\u00e1s ellen\u00f6szt\u00f6nz\u00e9s\u00e9t, valamint bizonyos v\u00e1rosi alk\u00f6zpontokban magasabb \u00e9p\u00edt\u00e9si s\u0171r\u0171s\u00e9g enged\u00e9lyez\u00e9s\u00e9t javasolja.<\/p>\n

A LITT sz\u00fcks\u00e9gesnek tartja a b\u00e9rlak\u00e1spiac \u00e1tfog\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1nak kialak\u00edt\u00e1s\u00e1t. Hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa v\u00e1llalkoz\u00f3i b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n a test\u00fclet szerint kedvezm\u00e9nyes \u00e1fakulcsra, a finansz\u00edroz\u00e1shoz c\u00e9lzott, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa, alacsony fix kamatoz\u00e1s\u00fa hitelre van sz\u00fcks\u00e9g. \u00c1tlag alatti j\u00f6vedelm\u0171 b\u00e9rl\u0151knek val\u00f3 b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n ad\u00f3kedvezm\u00e9nyt adn\u00e1nak, ahogy p\u00e9ld\u00e1ul azon munkaad\u00f3knak is, akik lakhat\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1st ny\u00fajtanak. A javaslatok k\u00f6z\u00f6tt szerepel a kauci\u00f3 kiv\u00e1lt\u00e1sa is egy \u201ej\u00f3 b\u00e9rl\u0151i lista” fel\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1val, amit egy \u00e1llami garanciarendszer biztos\u00edtana.<\/p>\n

A hazai \u00e9p\u00edt\u0151ipar versenyk\u00e9pess\u00e9ge jelenleg elmarad eur\u00f3pai \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban, ebben a test\u00fclet szerint el\u0151rel\u00e9p\u00e9st hozhat az \u00e9p\u00edt\u0151ipari k\u00e9pz\u00e9s fejleszt\u00e9se \u00e9s a szakmunka preszt\u00edzs\u00e9nek emel\u00e9se. A LITT szerint sz\u00fcks\u00e9g van a hazai \u00e9p\u00edt\u0151ipari alapanyaggy\u00e1rt\u00e1s \u00f6szt\u00f6nz\u00e9s\u00e9re valamint az \u00e9p\u00edt\u0151ipari g\u00e9pes\u00edtetts\u00e9g n\u00f6vel\u00e9s\u00e9re is, ami t\u00e1mogatn\u00e1 a n\u00f6veked\u00e9st \u00e9s a hat\u00e9konys\u00e1got is.<\/p>\n

A LITT a kereskedelmiingatlan-szektorban egyebek mellett az adminisztrat\u00edv akad\u00e1lyok enyh\u00edt\u00e9s\u00e9t, az \u00fczemeltet\u00e9sben az automatiz\u00e1l\u00e1s lehet\u0151s\u00e9geinek felt\u00e9rk\u00e9pez\u00e9s\u00e9t, \u00e9p\u00fclet\u00fczemeltet\u00e9si k\u00e9pz\u00e9s ind\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s a pl\u00e1zastop-t\u00f6rv\u00e9ny fel\u00fclvizsg\u00e1lat\u00e1t javasolja.<\/p>\n

Nagygy\u00f6rgy Tibor<\/em>, a Biggeorge Property Zrt.<\/strong> vez\u00e9rigazgat\u00f3ja egyebek mellett arra h\u00edvta fel a figyelmet, hogy a megfelel\u0151 szint\u0171 \u00fajlak\u00e1s k\u00edn\u00e1lat megteremt\u00e9s\u00e9hez \u00fajra napirendre kell venni az \u00e1fa m\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek k\u00e9rd\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

(Forr\u00e1s: MTI)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az el\u00e9rhet\u0151 lakhat\u00e1s biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ra v\u00e1llalkoz\u00f3i b\u00e9rlak\u00e1sprogram elind\u00edt\u00e1s\u00e1t javasolja a Lak\u00e1s- \u00e9s Ingatlanpiaci Tan\u00e1csad\u00f3 Test\u00fclet (LITT), kedvezm\u00e9nyes \u00e1fakulcs mellett, a b\u00e9rlak\u00e1spiac \u00e1tfog\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1val.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":62041,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62040"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62040"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62040\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}