Nem mindenki engedheti meg mag\u00e1nak, hogy saj\u00e1t kertje legyen, de nem is mindenki v\u00e1gyik r\u00e1. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, v\u00e1rosiasabb be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok eset\u00e9ben is m\u00e1r-m\u00e1r alapk\u00f6vetelm\u00e9nny\u00e9 v\u00e1lt, \u00e9s j\u00f3csk\u00e1n megk\u00f6nny\u00edti az elad\u00e1st, ha a lak\u00e1shoz tartozik erk\u00e9ly, terasz vagy loggia.<\/p>\n
A k\u00f6znapi sz\u00f3haszn\u00e1latban, \u00e9s a lak\u00e1shirdet\u00e9sekben is gyakran keverednek a fogalmak: az erk\u00e9ly \u00e9s a terasz a homlokzat s\u00edkj\u00e1b\u00f3l kiugr\u00f3 t\u00e9rr\u00e9sz, de m\u00edg az erk\u00e9ly konzolosan csatlakozik az \u00e9p\u00fclethez, a terasz valamilyen m\u00f3don al\u00e1 van t\u00e1masztva. A f\u00f6ldszinten maga az alapzat, a tet\u0151szinten, a penthouse lak\u00e1sokn\u00e1l az eggyel lejjebb l\u00e9v\u0151 szint adja az al\u00e1t\u00e1maszt\u00e1st, a k\u00f6ztes emeleteken pedig oszlopos vagy tart\u00f3pill\u00e9res kik\u00e9pz\u00e9ssel oldj\u00e1k ezt meg. A loggia viszont ezekkel szemben a homlokzat s\u00edkj\u00e1t\u00f3l befel\u00e9 vesz el teret a lak\u00f3t\u00e9rb\u0151l, s \u00edgy h\u00e1rom oldalr\u00f3l is fal hat\u00e1rolja \u2013 tiszt\u00e1zza a fogalmakat k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n
Nagyon nem mindegy, hogy egy erk\u00e9ly mennyire kihaszn\u00e1lhat\u00f3. Egy k\u00e9nyelmetlen\u00fcl keskeny, vagy zsebkend\u0151nyi ter\u00fclet ma m\u00e1r kev\u00e9s: az emberek szeretn\u00e9nek ki\u00fclni, \u00e9tkezni az erk\u00e9lyen, k\u00f6zelebb ker\u00fclni a term\u00e9szethez. Kell teh\u00e1t hely a kerti b\u00fatoroknak, grillez\u0151nek, \u00e9s a n\u00f6v\u00e9nyeknek is. Fontos a terasz alakja is: kihaszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1ga miatt kelend\u0151bb a n\u00e9gyzetes, mint a hossz\u00fa, de keskeny.<\/p>\n
H\u00fcvelykujjszab\u00e1ly szerint elmondhat\u00f3, hogy egy k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1shoz nagyj\u00e1b\u00f3l 5, m\u00edg enn\u00e9l nagyobb csal\u00e1di otthonhoz legal\u00e1bb 8-10 n\u00e9gyzetm\u00e9teres erk\u00e9ly az ig\u00e9ny. Persze a homlokzatra vonatkoz\u00f3 \u00f6nkorm\u00e1nyzati el\u0151\u00edr\u00e1sok, az \u00e9p\u00fclet kont\u00farjai, a be\u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyok \u00e9pp \u00fagy korl\u00e1tozz\u00e1k az ingatlanfejleszt\u0151ket, mint az \u00e1rak. A t\u00e1rsash\u00e1zak m\u00e9g azt is szokt\u00e1k szab\u00e1lyozni, hogy z\u00e1rt, be\u00e9p\u00edtett t\u00e1rol\u00f3t vagy l\u00e9gkondicion\u00e1l\u00f3 k\u00fclt\u00e9ri egys\u00e9g\u00e9t hogyan szabad elhelyezni az erk\u00e9lyen.<\/p>\n
A t\u00fal nagy terasz viszont teher is lehet a lak\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra, hiszen ennek a ter\u00fcletnek a karbantart\u00e1sa \u00e9ppen annyi id\u0151t \u00e9s energi\u00e1t ig\u00e9nyel, mint egy szob\u00e1\u00e9. Emellett megfizetni sem mindig hajland\u00f3k a vev\u0151k a kihaszn\u00e1latlan teraszter\u00fcletet. F\u0151 szab\u00e1ly szerint 20 n\u00e9gyzetm\u00e9terig az erk\u00e9lyek, teraszok, loggi\u00e1k n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra fele annyi, mint a lak\u00e1sok\u00e9. A 20 n\u00e9gyzetm\u00e9ter feletti r\u00e9szn\u00e9l m\u00e1r csak harmad-, negyed annyit kell fizetni, s ez extr\u00e9m m\u00e9retn\u00e9l, ha a terasznak nincsen extra panor\u00e1m\u00e1ja, vagy egy\u00e9b \u2019vonzereje\u2019, ak\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kken \u2013 avat be a beruh\u00e1z\u00f3k kalkul\u00e1ci\u00f3j\u00e1ba Valk\u00f3 D\u00e1vid.<\/p>\n
Persze nagyon nem mindegy, hogy mennyire biztos\u00edtott az intimit\u00e1s. Ha ugyanis egy 150 lak\u00e1sos h\u00e1zt\u00f6mb majd\u2019 minden lak\u00e1s\u00e1b\u00f3l r\u00e1l\u00e1tni a teraszra, ahonnan minden felhallatszik, term\u00e9szetesen nem k\u00e9pvisel akkora haszn\u00e1lati \u00e9rt\u00e9ket, mint egy teljes m\u00e9rt\u00e9kben elk\u00fcl\u00f6n\u00edtett \u00e9s intim saj\u00e1t r\u00e9sz. Az \u00e1raz\u00e1sn\u00e1l \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151s\u00e9gn\u00e9l eg\u00e9szen m\u00e1s elb\u00edr\u00e1l\u00e1s al\u00e1 esik egy penthouse lak\u00e1s, amely 360 fokban k\u00f6rbej\u00e1rhat\u00f3, terasza ak\u00e1r r\u00e9szben f\u00fcves\u00edtett, alkalmas egy kisebb kokt\u00e9lparti megrendez\u00e9s\u00e9re is, \u00e9s amely elmer\u00fcl a k\u00f6rnyez\u0151 hegyek z\u00f6ldj\u00e9ben, de az\u00e9rt r\u00e1l\u00e1t a kivil\u00e1g\u00edtott v\u00e1rosra is. Ez m\u00e1r \u00e9rtelemszer\u0171en luxuskateg\u00f3ria, ahol az ingatlan eg\u00e9sz\u00e9nek p\u00e1ratlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t kell tekinteni, nem pedig a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakat sz\u00e1molgatni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nem mindenki engedheti meg mag\u00e1nak, hogy saj\u00e1t kertje legyen, de nem is mindenki v\u00e1gyik r\u00e1. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, v\u00e1rosiasabb be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok eset\u00e9ben is m\u00e1r-m\u00e1r alapk\u00f6vetelm\u00e9nny\u00e9 v\u00e1lt, \u00e9s j\u00f3csk\u00e1n megk\u00f6nny\u00edti az elad\u00e1st, ha a lak\u00e1shoz tartozik erk\u00e9ly, terasz vagy loggia. A k\u00f6znapi sz\u00f3haszn\u00e1latban, \u00e9s a lak\u00e1shirdet\u00e9sekben is gyakran keverednek a fogalmak: az erk\u00e9ly \u00e9s a terasz […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43593,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[184,185,215,1582,533,2285,2222],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4751"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4751\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}