Neh\u00e9z dolga van annak a c\u00e9gnek, amelyik mostan\u00e1ban t\u00f6bb mint 1000 n\u00e9gyzetm\u00e9tert szeretne b\u00e9relni Pest k\u00f6zpontj\u00e1ban. Ha a megfelel\u0151 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9st \u00e9s a parkol\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get is figyelembe vessz\u00fck, tov\u00e1bb sz\u0171k\u00fcl a k\u00f6r \u2013 \u00edrja a DTZ nemzetk\u00f6zi ingatlantan\u00e1csad\u00f3 \u00e9s a CA Immo ingatlanbefektet\u0151.<\/p>\n
Az elm\u00falt \u00e9vekben folyamatosan cs\u00f6kkent az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta a budapesti irodapiacon, jelenleg 17,7 sz\u00e1zal\u00e9k, azaz a 2.789.300 m\u00b2 nagys\u00e1g\u00fa budapesti b\u00e9riroda\u00e1llom\u00e1nyb\u00f3l 460.900 \u00e1llt \u00fcresen 2015 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9nek v\u00e9g\u00e9n. Ha a 460.900 n\u00e9gyzetm\u00e9ter szabad irodater\u00fcletb\u0151l kiemelj\u00fck Pest k\u00f6zponti lok\u00e1ci\u00f3ban l\u00e9v\u0151 iroda\u00e9p\u00fcleteket, akkor ott jelenleg alig 45.000 m\u00b2 szabad ter\u00fcletet tal\u00e1l az, aki b\u00e9relni szeretne.<\/p>\n
\u201eA teljes modern iroda\u00e1llom\u00e1nyhoz viszony\u00edtott \u00fcres ter\u00fcletek ar\u00e1nya Pest K\u00f6zpontban m\u00e9g alacsonyabb, mint a teljes piaci \u00e1tlag; itt jelenleg az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny 15 sz\u00e1zal\u00e9ka \u00e1ll \u00fcresen. Ezek k\u00f6z\u00fcl is csup\u00e1n 3 irodah\u00e1z k\u00edn\u00e1l nagyobb egybef\u00fcgg\u0151 irodater\u00fcletet, k\u00f6zt\u00fck az egyik az R70 Office Complex irodah\u00e1z\u201d \u2013 mondta Maksay Anna, a DTZ elemz\u0151je.<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151 szerint a j\u00f6v\u0151ben sem lesz k\u00f6nnyebb dolga a b\u00e9rl\u0151knek Pest k\u00f6zponti r\u00e9sz\u00e9n irod\u00e1t tal\u00e1lni. Javul ugyan a fejleszt\u00e9si kedv a piacon, de egy irodaprojektnek 1,5-2 \u00e9v a fejleszt\u00e9si id\u0151szaka \u00e9s mivel a legt\u00f6bb fejleszt\u0151 egy-egy nagyobb el\u0151b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s megl\u00e9te eset\u00e9n kezd bele \u00e9p\u00edtkez\u00e9sbe, \u00edgy a k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9t \u00e9vekben meg\u00e9p\u00fcl\u0151 irodah\u00e1zakban is korl\u00e1tozott lesz az \u00fcres egybef\u00fcgg\u0151 ter\u00fclet.<\/p>\n
\u201eK\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a nagyobb ter\u00fcletig\u00e9ny\u0171 b\u00e9rl\u0151k vannak mostan\u00e1ban bajban; ha valaki 3.000 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ig\u00e9nnyel Pest k\u00f6zpontj\u00e1ba szeretne k\u00f6lt\u00f6zni, az R70 Office Complex irodah\u00e1zon k\u00edv\u00fcl nem igaz\u00e1n tal\u00e1lna megfelel\u0151 h\u00e1zat. Az \u00e9p\u00fclet minden ig\u00e9nyt kiel\u00e9g\u00edt, a k\u00f6rnyez\u0151 tet\u0151kre n\u00e9z\u0151 teraszos ter\u00fcletekkel, amelyen ak\u00e1r kis irod\u00e1k vagy nagyobb egyter\u0171 irod\u00e1k is kialak\u00edthat\u00f3k \u2013 mondta Szalma P\u00e9ter, a CA IMMO b\u00e9rbead\u00e1si vezet\u0151je.<\/p>\n
Az itt tal\u00e1lhat\u00f3 \u00e9p\u00fcletek nagy el\u0151nye a 2-es \u00e9s 4-es metr\u00f3-kapcsolat, a vas\u00fati h\u00edd fejleszt\u00e9s\u00e9vel \u00e9s a Keleti p\u00e1lyaudvar fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val pedig a k\u00f6rny\u00e9ken jelent\u0151sen javult az infrastrukt\u00fara. El\u0151rel\u00e1that\u00f3an a v\u00e1rosliget projekt is komoly hat\u00e1ssal lesz a k\u00f6rny\u00e9kre.<\/p>\n
A Budapesti K\u00f6zleked\u00e9si V\u00e1llalat tervei k\u00f6z\u00f6tt is szerepel a Kossuth Lajos utca \u00e9s R\u00e1k\u00f3czi \u00fat fejleszt\u00e9se; az elk\u00e9pzel\u00e9sek szerint jav\u00edtani fogj\u00e1k a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi k\u00f6zleked\u00e9s felt\u00e9teleit, jelent\u0151s gyalogos- \u00e9s ker\u00e9kp\u00e1ros infrastrukt\u00fara-fejleszt\u00e9st hajtanak v\u00e9gre, azaz \u00e1tfog\u00f3 rekonstrukci\u00f3ra k\u00e9sz\u00fclnek a tengely ment\u00e9n.<\/p>\n
Mindezek hat\u00e1s\u00e1ra k\u00e9t nagyobb irodah\u00e1z fejleszt\u00e9si potenci\u00e1lja (\u00f6sszesen t\u00f6bb mint 50.000 n\u00e9gyzetm\u00e9ter b\u00e9rbevehet\u0151 ter\u00fclettel) tal\u00e1lhat\u00f3 ezen a ter\u00fcleten, de a fejleszt\u00e9s\u00fckre v\u00e1rhat\u00f3an nem az elk\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9t \u00e9vben ker\u00fcl sor. A folyamatosan n\u00f6vekv\u0151 kereslettel, – ami 2015 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben \u00fajabb rekordot d\u00f6nt\u00f6tt – a jelenleg \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 irodater\u00fcletek tov\u00e1bb cs\u00f6kkennek, ezzel m\u00e9g jobban sz\u0171k\u00edtve az el\u00e9rhet\u0151 irodater\u00fcletek mennyis\u00e9g\u00e9t. <\/p>\n
A v\u00e1laszt\u00e9k ugyan sz\u0171k, de egy nem \u00fajonnan \u00e9p\u00fclt irodah\u00e1z is rendelkezhet kiv\u00e1l\u00f3 param\u00e9terekkel. A 2008 el\u0151tt \u00e9p\u00fclt irodah\u00e1zak m\u0171szaki tartalma megfelel a min\u0151s\u00e9gi krit\u00e9riumoknak, sz\u00e1mos m\u00e1r megl\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fclet kapta meg a nemzetk\u00f6zi z\u00f6ld irodah\u00e1z min\u0151s\u00edt\u00e9st. Az R70 Office Complex tavaly nyerte el LEED Gold min\u0151s\u00edt\u00e9st, amely sor\u00e1n az \u00e9p\u00fclet bels\u0151 k\u00f6rnyezet\u00e9nek min\u0151s\u00e9g\u00e9t, a k\u00f6rnyezeti szempontb\u00f3l el\u0151ny\u00f6s elhelyezked\u00e9s\u00e9t, energia- \u00e9s v\u00edzfelhaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1nak hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1t, a be\u00e9p\u00edtett innovat\u00edv technol\u00f3gi\u00e1t- \u00e9s anyagokat, illetve a fenntarthat\u00f3 \u00fczemeltet\u00e9st ismert\u00e9k el. Ezekben az irodah\u00e1zakban a bels\u0151 terek rugalmasan alak\u00edthat\u00f3ak, \u00edgy a tulajdonos szinte a b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal meg\u00e1lmodott ter\u00fcletet tudja megval\u00f3s\u00edtani, legyen sz\u00f3 cell\u00e1s vagy nagy l\u00e9gter\u0171 irodater\u00fcletr\u0151l.<\/p>\n
A b\u00e9rleti d\u00edjakat tekintve is jelent\u0151sebb kedvezm\u00e9nyeket lehet el\u00e9rni, ami egy nagyobb alapter\u00fclet eset\u00e9n nem elhanyagolhat\u00f3 megtakar\u00edt\u00e1st eredm\u00e9nyezhet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Neh\u00e9z dolga van annak a c\u00e9gnek, amelyik mostan\u00e1ban t\u00f6bb mint 1000 n\u00e9gyzetm\u00e9tert szeretne b\u00e9relni Pest k\u00f6zpontj\u00e1ban. Ha a megfelel\u0151 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9st \u00e9s a parkol\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get is figyelembe vessz\u00fck, tov\u00e1bb sz\u0171k\u00fcl a k\u00f6r \u2013 \u00edrja a DTZ nemzetk\u00f6zi ingatlantan\u00e1csad\u00f3 \u00e9s a CA Immo ingatlanbefektet\u0151. Az elm\u00falt \u00e9vekben folyamatosan cs\u00f6kkent az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta a budapesti irodapiacon, jelenleg 17,7 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58348,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[8588,12110,185,9868,2496],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23597"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23597\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamaraonline.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}