A tervezett időzítésnek megfelelően a WING iroda- és szállodafunkciókat is kínáló ingatlanfejlesztése, a Liberty irodaház elérte szerkezetkész állapotát, így közelebb érve az épület 2023-as átadásához.
A Liberty irodaház mélyépítési munkái 2019 szeptemberében kezdődtek meg a folyamatosan fejlődő és megújuló IX. kerületi Könyves Kálmán körúton. A szintén a WING fejlesztésében épült Telekom székház mellett helyet kapó, két szárnyból álló épület újabb mérföldkőhöz érkezett az átadása felé vezető úton, idén júniusban ugyanis – az előzetes ütemterveknek megfelelően – elérte szerkezetkész állapotát.
Az épület első ütemében épülő déli szárnyban az irodákon kívül egy 332 szobás, dual-branded ibis-Tribe hotel is helyet kap. Az irodai részek 2023 tavaszától, míg a szállodák 2023 őszétől nyitják meg kapuikat, így ez lesz az első Magyarországon átadott Tribe Hotel. A második ütem északi szárnyában irodaszintek találhatóak, melyek átadása szintén 2023 őszére tervezett. Az épületben a kétféle funkciót elkülönülten, de egymást jól kiegészítve alakítják ki. Az iroda és a hotel szintek külön lobbyból lesznek megközelíthetők, a szállodai szobák az 5-8. emeleten kapnak helyet.
A földszinti lobbyban étterem és business corner várja a látogatókat, valamint egy 250 fő befogadására alkalmas konferenciaterem. Mindezek a szolgáltatások elérhetőek lesznek az irodai bérlők számára, ugyanúgy, ahogyan például a tisztítószolgáltatás, a taxirendelés, vagy a ma már kötelezőként számon tartott kerékpártárolók és kerékpáros öltözők. Az épületben megtalálható lesz egy ökológusok által összeállított növényzet és vízfelület alkotta belső kert, amely akár a hidegebb hónapokban is a kinti tér nyugalmát és frissességét biztosítja. Emellett, a tetőn sportpályák, futópálya és pihenőkertek nyújtanak majd aktív kikapcsolódási lehetőséget.
A Liberty irodaház nem csak megnyitása után kínál majd egyedi megoldásokat, hanem már a kialakítása és szerkezetének építése során is számos sajátos elemet használtak. Az épület megtervezése során nem csak a látvány, de a funkcionalitás is nagyon fontos szempont volt. Az előregyártott betonból készült, szintenként kinyúló párkányok nem csak markáns építészeti elemként szolgálnak, hanem az emeletek közötti tűzgátak, az ablaktisztító járdák és a díszítő lamellákat tartó szerkezetek is egyben. A ferde párkányokba merev acélbetéteket helyeztek el, így téve a karcsúra tervezett formát állékonnyá.
A többfunkciós elemek mellett a környezettudatos megoldások is nagy szerepet kaptak a tervezésnél, mivel az épület a BREEAM Excellent környezetvédelmi minősítést célozza. Ennek jegyében a Liberty-ben energiahatékony berendezések, például hővisszanyerős szellőzőgépek, illetve alacsony fogyasztású LED lámpatestek és alacsony vízfelhasználású szaniterek is helyet kapnak. Az egyre elterjedtebb elektromos gépjárművek töltési lehetőségét pedig elektromos töltőállomások biztosítják.
A bérlők az irodaválasztásnál elsősorban a jó lokációt keresik, amely könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is, a magas műszaki tartalom érdekében pedig vállalják a magasabb bérleti díjszintet is – derül ki a WING piaci helyeztértékeléséből. A magasabb költségszintért cserébe ugyanakkor egyre inkább elvárják az ügyfelek a kulcsrakész kialakítást, a kiemelkedő zöld technológiákat és a rugalmasan alakítható tereket. A meglévő, jó lokációban levő irodaépületek 2021-ben és 2022 első félévében is megtartották, vagy akár mérsékelten emelni is tudták a bérleti díjaikat, azonban a fejlesztési projektek terén a bérleti díj még markánsabb növekedést mutat. A fejlesztési projektek kínálati díjai manapság már jellemzően 16 eurótól indulnak, és immáron a 19-20 euró felső határ sem csak a legközpontibb helyszíneken fordul elő. A WING tapasztalatai szerint az irodaprojektek sikerességében kulcs lehet a rugalmasabb, emberközpontú tervezés, miközben egyre nagyobb igény mutatkozik olyan épületek iránt, ahol az irodák mellett más funkciók, pl. üzletek, lakások is helyet kapnak.
A Liberty Irodaház építésében a WING a következő cégekkel működött együtt:
|
