A tavalyihoz hasonlóan magas keresletre, bővülő kínálatra és az árak lassabb ütemű növekedésére számít az új lakások budapesti piacán 2017-ben a lakóingatlan-fejlesztő Cordia Zrt.
A keresletet erősítik a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) kedvező változásai, a javuló jövedelmi viszonyok, az elmúlt években elhalasztott vásárlások és a növekvő hitelfelvételi, illetve hitelezési hajlandóság – mondta sajtótájékoztatóján Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A kínálat alakulását ugyanakkor kedvezőtlenül befolyásolhatják a szűkös építőipari kapacitások, és az is, hogy az egyszerűsítések ellenére az engedélyezési eljárások rendszere még mindig megnehezíti az építési engedélyek megszerzését.
A vezérigazgató hangsúlyozta: fontos lenne, hogy a kormányzat meghosszabbítsa a kedvező, 5 százalékos általános forgalmi adó alkalmazását az új lakások építésénél a 2019 utáni időszakra, különben 2018-ban a fejlesztők várhatóan már nem kezdenek új beruházásokat. A Futureal-csoporthoz tartozó Cordia piacelemzése szerint 2016-ban meghaladta a 12 ezret az új lakások száma a budapesti ingatlanfejlesztési projektekben, ebből 10 600 lakás értékesítése indult tavaly. Az elemzésben a négylakásosnál nagyobb épületekben, az értékesítés alatt álló lakások adatai szerepelnek.
Tavaly előszerződéssel, illetve végleges szerződéssel hétezer új lakás kelt el, annyi, mint az azt megelőző három évben összesen, és több, mint 2008-ban – ismertette Földi Tibor. A legtöbb eladás a főváros XIII. és XI. kerületében történt, itt zajlott a tranzakciók 44 százaléka. Az új lakások átlagos négyzetméterára a tavaly októberi csaknem 600 ezer forintról decemberre 620 ezer forintra nőtt. Budán az átlagár 660 ezer, Pesten 600 ezer forint, decemberben 500 ezer forintos négyzetméterár alatt csak a pesti külső kerületek lakásai voltak elérhetőek. A legdrágábbak az V., az I., és a XII. kerület számít, egymillió forint körüli átlagárakkal.
A 2016-ban futó projektek lakásainak fele várhatóan 2018-ban készül el. Földi Tibor ugyanakkor felhívta a figyelmet arra is, hogy a tavaly indult fejlesztések közül 4800 lakás esetében még nem kezdték el az építkezést, és csaknem 2500 lakásra még építési engedély sincs. Hozzátette: idén 8-9 ezer új lakás értékesítésére számít, ami megfelelő kínálat esetén lehetne több is.
A vezérigazgató bejelentette: a Cordia megvásárolta és folytatja a XI. kerületi Sasad Resort projektet. A lakóparkban korábban három ütemben 250 lakás készült el, a Cordia további hat ütemben épít 850 lakást 2017 és 2021 között, a lakások területe összesen 70 ezer négyzetméternyi lesz. Emellett a lakóknak saját élményparkot alakítanak ki 8000 négyzetméteren. A Cordia Zrt. tájékoztatása szerint árbevétele 2014-ben 1,36 milliárd forint, 2015-ben 258 millió forint volt. A csökkenést az ingatlanpiac ciklikussága magyarázza, a vállalat 2016-ban a tavalyinál jóval magasabb forgalommal számol. (MTI)
